住宅ローン借り換えガイド

借り換え（住宅ローン）のポイントを要約すると

・金利差が１％以上あること
・ローン残高が１，０００万円以上ある
・返済期間があと１０年以上ある
というのが概ねの目安となっています。

平成２年には金利が８％台だったこともありましたので、現在の金利と比較すると相当の負担差があります。
いまや常識といわれる借り換え住宅ローン。公的融資を借りたときに窓口となった金融機関に相談すると、手続きがスムーズに行くでしょう。

金利を徹底比較して、好条件の銀行を選択するのも1つでしょう。

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ですが、表面金利を見比べても、どれが最終的にお得なのかがわからないと思います。当然、金利の大小だけで、住宅ローン商品を選択してはいけないことはご存知ですよね。

変動金利の動向を常に注視し、金利の変動に敏感に反応できる機動性をもった方でなければ、変動型の商品は向かないといえます。

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住宅ローン 借り換え 必要書類

住宅ローン借り換えの必要書類は、金融機関によって異なりますので、申し込みの金融機関に確認するようにしましょう。

主なものとして、以下の書類が必要となります。

所得を証明する書類、住民票、健康保険証、契約書、
重要事項説明書、登記簿謄本、平面図、敷地測量図

住宅ローン、借り換えるならプロに相談

住宅ローン借り換えシュミレーションは、以下のサイトで行えます。
検討の際の目安としてお使いください。

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SBIモーゲージの借り換え専用住宅ローン　マイホームローンってどうなの？

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借り換え計算は元利均等払いでの計算となります。
住宅ローンの借り換えでメリットがあるケースは、
　「金利差１％以上、ローンの残り期間１０年以上、ローン残高１,０００万円以上」が目安といわれています。　借り換えることによって、どれくらい毎月返済額を減らすことができるか、診てみましょう。

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